铜川

二手房签“阴阳合同”,小心损失更大

2016年04月26日来源:购房指南责任编辑:zhangyunxiang

二手房签“阴阳合同”,小心损失更大 “有请律师”周日举行公证专场活动,其他法律问题也可咨询关注微信公众号“有请律师”和律师线上互动

本周日,现代快报“有请律师”联合南京楼盘公证处、石城公证处、南京学府翻译有限公司,举行公证专场活动,关于公证的问题,都可以前来咨询。另外,如果您有其他法律问题,现场也有专业律师为您解答。请拨打24小时热线025-96060或关注“有请律师”微信号报名。

现代快报记者 张玉洁

案例

为避税签“阴阳合同”,卖家吃了亏

最近二手房市场火爆,市民王先生手里也有套房要出售,房子在鼓楼,还是学区房。前不久,他和买家刘先生来到南京公证处,申请办理二手房买卖合同公证。两人称第一次买卖房子,互相不认识,想请公证员把关合同,这样踏实点。

公证员看了他们的合同发现,两人约定的房款价格低得离谱,几乎只有市场价的一半。公证员问道,你们是不是想通过“阴阳合同”来避税?两人一听,支吾了半天,说大家是朋友,房价低一点没什么大不了。刚开始说不认识,这会又说是朋友,明显有问题。

不过不管公证员怎么问,两人坚持用这个价格买卖房子,公证员在帮两人办理合同公证期间反复强调低价售房和“阴阳合同”的风险,并记录在谈话笔录中。几天后,王先生又来到公证处,要求修改公证书。原来他们为了避税,确实签了两份合同,去公证的合同是为了给房产局备案、过户所用,另一份没有公证的合同上,才是真正的交易价格。

现在买家坚决要求按照公证合同上的价格来交易,王先生傻眼了。公证员告诉他,如果要修改合同,必须双方一起到公证处修改,王先生一个人没办法修改合同内容。得知这个消息,王先生叹气了,如果买家不配合,他只能打官司了。

公证员提醒

二手房买卖双方为避税,签订所谓的“阴阳合同”,风险极大。首先,用“阴阳合同”避税不合法,一旦被房产部门和税务部门发现,交易双方将受到法律严惩。另外,由于同时存在两份价格悬殊的合同,买方很有可能要求按低价合同履行,容易产生纠纷。

福利来了

福利一:“有请律师”明天见

现代快报“有请律师”微信平台上线以来,受到不少读者和友的关注。“有请律师”将固定每周日举办现场咨询活动,邀请知名律所的知名律师,现场帮你面对面解惑答疑。

您有任何法律方面的问题,都可以前来咨询。

福利二:免费翻译名额送给你

本周日,“有请律师”活动现场,除了常规的法律咨询外,还将邀请南京公证处、石城公证处,现场为大家解答公证方面的问题。公证处将开辟绿色通道,符合条件的将现场受理,确认材料齐全后,尽快出具公证书。

涉外公证免不了要翻译文件,为此,现代快报“有请律师”联合南京学府翻译有限公司,为大家准备了10个证件、证书类翻译的免费名额。有证件、证书类翻译需求的读者,可以微信关注“有请律师”公众号,报名申请。

活动时间:4月24日本周日上午9:30开始

地点:南京市洪武北路55号置地广场现代快报社8楼大会议室

报名方式:1.拨打热线电话025-96060 2.扫描二维码关注“有请律师”微信公众号,在对话框中输入“报名+联系方式”

交通贴士:公交车2路、26路、30路、46路在青石街站下;地铁1号线、2号线新街口站下,从7号口出

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“有请律师”平台可以提供以下服务:

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您有什么法律问题,尽管来问。在工作日9:00~17:00,我们承诺,律师会在半小时内给您答复。

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