卓越100指数周报：重庆主城成交量价微涨 新增预售面积增长近两成

5月16日-5月22日，重庆楼盘主城区共成交5089套商品房，环比上涨0.1%；成交面积41.11万平方米，环比下降1.9%；成交均价约为6935元/平方米，环比上涨3.7%。

卓越100指数周报重庆区域2016年5月16日-5月22日：重庆主城成交量价微涨，相比前几周，开盘项目明显增加，新增预售供应环比上升166.88%。

根据晟城地产市场研究部数据显示，5月16日-5月22日，重庆主城区共成交5089套商品房，环比上涨0.1%；成交面积41.11万平方米，环比下降1.9%；成交均价约为6935元/平方米，环比上涨3.7%。

分析指出，调整期后，房企依托改善物业加大市场放量，核心区物业供应不足，客户观望，成交持续低位运行。

从主城各区域来看，排名第一的是九龙坡区，成交766套，环比上涨22.6%；巴南区从上周的排名第三跃居本周第二的位置，成交694套，环比上涨1.5%；渝北区成交则下跌到第三的位置，成交691套，环比下降19.93%。

市场观察

世联行(002285,股吧)数据显示，5月16日-5月22日，重庆主城商品房预售面积共66.80万平方米，其中住宅57.22万平方米，非住宅9.58万平方米。

据观点地产新媒体了解，加推及新开项目共4个，共计推出628套房源，成交率59%，总体量4.63万平方米。包括巴南区的融汇半岛·水晶公馆、沙坪坝区的俊峰·香格里拉、渝北区的佳华·北宸里及九龙坡区的奥园·盘龙壹号。

其中，佳华北宸里开盘当天推出3号楼高层，共计288套房源，销售套数202套，去化率70%。

资料显示，该项目开发商为重庆佳华物业有限公司，位于江北黄泥塝紫荆路601起点站旁，占地面积2万平方米，建筑面积19万平方米，紧邻观音桥商圈，南接黄花园长江大桥、朝天门长江大桥。

位于巴南区巴滨路融汇半岛段的融汇半岛·水晶公馆，开发商为重庆融汇实业有限公司，占地面积43138平方米，建筑面积181394.23平方米，为50年大产权房。

而俊峰·香格里拉则是由重庆50强房地产开发企业俊峰地产开发建设，地处重庆市沙坪坝区石井坡车站212国道旁——歌乐山楼盘下，嘉陵江畔、磁器口西，总用地面积520亩，规划总建筑面积60万平方米。

该项目所处地块南北长约950米，东西宽约1000米。规划物业由独栋别墅、联排别墅、花园洋房、商业街区组成；配套两大主题公园、双景观泳池、低碳会所、双语幼儿园，并引进品牌物管世邦魏理仕。

奥园·盘龙壹号位于九龙坡盘龙新城，开发商为重庆锦奥置业有限公司，占地面积11.74万平方米，建筑面积61.06万平方米。

商业地产

5月16日-5月22日，比较受欢迎的项目分别有华润二十四城、约克郡北郡以及大御龙天峰，其中华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，开发商为华润置地重庆有限公司。

项目占地面积70万平方米，建筑面积191.6万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积6.8万平方米。该项目总投资约80亿元，项目建成后，将是集高档江景住宅、高档公寓、大型Mall、特色商业、写字楼、酒店于一体的城市中心大型居住区。

此前，除自身拥有的集中商业外，华润二十四城亦乐福、沃尔玛、国美电器、华纳电影院等汇集于此。

位于金开大道西，照母山下的约克郡北郡项目，处于北部新区及两江新区核心地带，开发商为香港置地重庆怡置房地产开发有限公司，占地面积133.33万平方米，建筑面积200万平方米。项目以开发住宅物业为主，业态包括别墅、花园洋房、高层及部分配套商业。

据悉，香港置地集团在重庆致力于开发城市近郊低密度项目及城市核心位置的综合体项目，在重庆已经开发三个项目，分别为江与城项目、長嘉汇项目及约克郡项目，开发周期均为8-10年，总开发量逾400万平方米。

大御龙天峰开发商为重庆尖置房地产有限公司，地处重庆江北区，北滨路中段。向北掌控重庆商圈观音桥，向南对视渝中，向东聚首两江新区极核江北嘴CBD，向西近步主城绿肺鸿恩寺公园北滨路中段。

该项目占地面积21万平方米，建筑面积140万平方米，规划为100万平米都会地标群，囊括滨江都会华宅、320米写字楼、购物中心、北美格调商业、高端商业会馆等多元城市功能于一体。

土地市场

无新增土地亦无成交。

宏观政策

5月16日，重庆市人民政府办公厅发布《关于调整城镇廉租住房保障家庭收入线标准的通知》。根据通知，全市城镇廉租住房保障家庭收入线标准统一调整为家庭人均月收入低于840元。

《通知》要求，城镇廉租住房保障家庭的住房保障采取实物配租和租赁补贴等方式相结合。对暂不能提供实物配租的家庭，应发放租赁补贴，资助其到市场上自主租赁住房解决住房困难问题。对已实行实物配租的家庭，租金仍按原标准执行。

根据通知，新增实物配租的城镇廉租住房保障家庭租金标准分两档执行。其中，享受低保的城镇住房困难家庭仍执行原最低收入家庭租金标准，其他城镇廉租住房保障家庭的租金标准，主城区由市物价部门会同市国土房管、财政等部门制定，主城区以外区县由区县价格主管部门会同住房保障、财政等部门制订，并报区县人民政府同意后向社会公布。