2017年涨幅最大的区域浐灞 浐灞名企受关注

近一年，西安房价的变化态势惊人，经历了一个令人惊叹的时间段。大家可能印象中认为，房价涨幅最大的应该是高新和曲江的某些板块，而事实上却不尽然。浐灞核心区的房价从6000元/㎡左右涨至目前的9000-10000元/㎡!从“曾经的看不起”到“如今的攀不起”。

近一年，西安房价的变化态势惊人，经历了一个令人惊叹的时间段。大家可能印象中认为，房价涨幅最大的应该是高新和曲江的某些板块，而事实上却不尽然。

高新、曲江在几年前就已成为西安房价最高的区域。因房价基数较高，在过去一年高新的涨幅基本在15-20%，曲江除个别涨幅较大外，总体只在20%左右，目前主力均价大概在11000-12000元/㎡的样子。而浐灞则不同，长期徘徊在5500-6500元/㎡，基数低、涨幅小。但在过去一年涨幅已达30%以上，个别板块涨幅甚至超过40%。不妨看几个例子：在2016年8、9月份到2017年11月份期间，保利心语花园高层毛坯房价格从当时的5600-6000元/㎡到上一批次房源的10000元/㎡出头;御锦城从当时的5600元/㎡多，到最近一批次的11000元/㎡左右;世园大公馆从当时的5100-6300元/㎡左右，到目前均价9200元/㎡。

浐灞核心区的房价从6000元/㎡左右涨至目前的9000-10000元/㎡!从“曾经的看不起”到“如今的攀不起”，相对于置业热门区域的高新、曲江，浐灞核心区显然涨得更快!为什么呢?

首先是生态环境。浐灞经历多年建设发展，厚积薄发下，自然环境的生态价值已经充分显现，“生态优良”、“城市绿肺”的美誉成为区域最突出的亮点。对于逐步追求以“健康”为趋势的人居来说，浐灞核心区的环境吸引力难以抗拒。世园会、浐河、灞河、雁鸣湖、桃花潭公园都是浐灞的亮点。

第二是地铁交通。2016年地铁3号线的通车，出行的便捷，对于浐灞核心区来说，无疑是价值极高的利好。3号线贯通浐灞核心区的总部园区、金融园区、世园园区，改变了人们对浐灞交通不便的印象。

第三是产业发展。2010年开园的世博园成为区域新名片，2016年西安领事馆区(一期)投入使用，2017年陕西自贸区浐灞板块设立、2021全运会将举行等，助推影响提升和产业发展。绿水青山就是金山银山。十余年努力奠定的良好生态环境基础，如也今正成为吸引各类产业企业入驻的金子招牌。公开的数据显示，浐灞自贸板块设立5个多月，企业增幅超过740%，位居各开发区前列。浐灞核心区经历了“生态浐灞”、“生活浐灞”建设之后，目前正进入“产业浐灞”建设时间。

第四是教育资源。浐灞近几年大力抓义务教育建设，取得成效显而易见。浐灞全区规划建设有30余所幼儿园及中小学，未来或是西安教育资源较为完备的一个新区。仅在浐灞核心区目前已投入使用的就有8所，2018年还将建成至少4所中小学。

浐灞后期的发展是有目共睹的，本期导购，小编向大家介绍西安浐灞区域的名企楼盘。

西安富力白鹭湾 在售

9500元/平方米

开盘时间：2017年11月25日 产权：70年

主力户型： 二居 (1) 三居 (3) 四居 (2) 四居以上 (1) 查看全部户型

楼盘地址：灞桥灞柳一路与纺园五路十字东南角

西安富力白鹭湾项目在售1、2、3、5号楼高层，房源面积103㎡、124㎡，参考均价9500元/平米。 西安富力白鹭湾南区31、32、33、35号楼装修洋房，参考均价10500元/平，房源建筑面积为140平，31、32、33、35号楼总高11层，1个单元，1梯2户设计，预计交房时间为2019年年底。30号楼在售，参考均价9800-9900元/平，房源建筑面积为139平，30号楼总高18层，1个单元，2梯2户设计，预计交房时间为2019年4月底。 西安富力白鹭湾同时在售二期26、27号楼洋房，参考价9500元/平，建筑面积为185平(五室)，目前剩余房源2套，26、27号楼均已封顶，预计2018年4月交房。 南区36、37、38、39号楼前期咨询中，于2017年11月20日获证，市房预售证字第2017523号，开盘时间待定。(参考均价10500元/平米)

保利林语溪 在售

8350元/平方米

开盘时间：暂无 产权：70年

主力户型： 三居 (3) 四居 (2) 查看全部户型

楼盘地址：灞桥祥云路与灞柳一路交汇东南角

保利林语溪支持公积金，项目在售1、2、8号楼，1号楼总高21层，2梯4户设计;2号楼总高32层，2梯4户设计;8号楼总高17层，2梯2户设计。户型面积为108-122㎡三室，139-142㎡四室。参考价格8350元/㎡。3栋楼均预计2019年12月交房。

融创璟园 在售

10529元/平方米

开盘时间：2017年11月18日 产权：70年

主力户型： 暂无 查看全部户型

楼盘地址：灞桥纺南路与半引路交汇处向东300米(目前接待地址在融公馆营销中心)

融创璟园新推2号楼，2号楼总高16层，1个单元，2梯2户设计，房源面积为142㎡，参考价格10529元/㎡。预计2019年12月交房。

荣民宫园学府 在售

9700元/平方米

开盘时间：2017年10月28日 产权：70年

主力户型： 二居 (1) 三居 (2) 四居 (3) 查看全部户型

楼盘地址：灞桥柳新路与柳烟路十字西北角(铁一中滨河校区正门口)

荣民宫园学府在售2、4号楼，2号楼总高31层，2梯4户设计;4号楼总高33层，2个单元，2梯4户设计。4号楼在售房源面积94-134㎡，参考价格10000元/㎡。2号楼在售户型面积80㎡和110㎡，参考价格9700元/㎡。

绿地与湖 在售

11000元/平方米

开盘时间：2017年11月25日 产权：70年

主力户型： 二居 (5) 三居 (8) 四居 (2) 四居以上 (5) 查看全部户型

楼盘地址：雁塔咸宁东路与浐河西路十字(雁鸣湖湿地保护区)

绿地与湖，目前少量房源在售，在售建筑面积为98㎡、110㎡、128㎡，整体参考均价11000元/㎡，预计2019年10月交房。 另项目少量现房联排别墅在售，户型建筑面积为230㎡，参考均价18000元/㎡。 目前五期A1号楼、A3号楼前期咨询中，咨询房源建筑面积98-132㎡，其中A1号楼房源面积边户112㎡、中户98㎡，A3号楼东户132㎡，中户98㎡，西户112㎡，2栋楼均总高32层，一层为5.8m挑空，1个单元，2梯4户设计，预计2020年中下旬交房(具体月份待定)。 以上信息为参考，具体以售楼处为准。

高科麓湾国际社区 在售

9200元/平方米

开盘时间：2017年12月01日 产权：70年

主力户型： 一居 (1) 二居 (6) 三居 (15) 四居 (3) 查看全部户型

楼盘地址：雁塔浐河东路南端(雁鸣湖东岸)图

高科麓湾国际社区，1、5号楼2017.12.01新获预售证：市房预售字第2017567号，前期咨询中，开盘时间待定，房源面积77、93平，三室一厅、三室二厅，住宅总计808套，价格信息待定。1号楼总高34层，共2个单元2梯6户，1单元01房93平，其他所有都是77平。5号楼总高34层，共2个单元2梯6户，户型全部77平。