“美好生活”是新时代人民所向往的

  从60年代的小土房、70年代的筒子楼、80年代的集体宿舍、90年代末期有规划的小区，再到房改制度实行30年的今天，中国人的居住环境发生了巨大的改变。市场化力量为这种改变提供了加速度。

  如果说优秀的企业洞察需求，伟大的企业创造需求，我们对好房子的需求究竟发生了怎样的改变?

  它首先是和城镇化率和经济发展高度相关的。1998年，中国的城镇化率只有33.35%，后的第一个十年里，快速城镇化更多创造的是首次置业的需求。

  在第二个十年里，人均收入快速增长，带来的是改善型的需求。从国际经验看，人均GDP超过2000美元后，住宅消费将步入加速升级阶段，而我国2006年人均GDP已超过2000美元。彼时，旧房换新房、小房换大房、中低档房换高档房的改善性住宅需求旺盛。

  进入第三个十年的尾声，中国人的人均居住面积已经接近40平米。从不缺房，到缺好房，甚至是好房子未来也会相对供给过剩的时代即将来临。

  新时代的美好房子应该是怎样的?我们不仅仅需要它是好的物理存在。它应该是一个能够提供舒适感、安全感，并且有理想尺度的居住空间。它不仅拥有优秀的建筑品质，有独特的设计风格，成熟的园林景观。它还要有好的软件配套，有以人为本的物业服务。

  它同时是一个先进的生活平台。有可能通过这个平台，满足一个人全周期的配套。之于幼儿，它提供托管和启蒙的服务。对于年轻人，有健身房和会客厅。对于老年人，它可能提供老年活动中心甚至老年大学，甚至是医疗健康设施。老有所养，幼有所依，年轻人有更高级的精神生活。

  如果说与相似的人彼此需要带来的归属感和幸福感会成为居住者长期的财富。好的社区拥有好的邻里关系，更会营造社区归属感。这其中很重要的一点是“要让人和所在空间发生某种联系，让人发现自己在社区中存在的价值”。

  美好的房子是主动的，它同时应该是智慧的。智能化是现代人类文明发展的趋势。我们的生活越来越智能化。它能将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术与艺术有机结合，它能帮助居者在任何时间、任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系。

  而随着公众环境意识的觉醒，美好房子更应该是绿色、低碳、环保、节能的。

  无法忽视的是，2017年中国已经成为全球第二大经济体。在世界11亿中产阶级中，中国所占比例之高超乎寻常，由2000年的12.6%迅速升至2017年的35%。中国的百万富翁人数、高资产净值人士、超高资产净值人士、亿万富翁的增速均列全球第一。

  时代呼唤更优秀的资源整合者，缔造符合民众需求的产品，而“美好生活”是所有居住者的期许。

  新时代的美好房子不仅仅需要物理空间、和更全面的配套，还需要细致周到的服务和好的社区运营，更呼唤具有前瞻性理念和顺应时代发展精神的好房子。