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郑眼看盘:楼市股市跷跷板 可看楼炒股受春节假期因素影响,2月津城新房二手房成交量普降。来自中国指数研究院天津楼盘分院的最新统计数据显示,2月(截至2月28日)本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交6108套和6247套,环比分别下降37.8%和25.2%。业内人士分析,受2月末开发商上调报价、二手房主惜售等原因影响,市场观望情绪逐渐增加,因此3月楼市不会出现暴涨情况,楼市将保持平稳走势。
记者走访发现,近期契税、营业税利好政策对楼市的刺激效果显著,市场成交快速升温。受此影响,部分开发商、二手房主开始放风涨价,据搜房数据监控中心统计,仅2月12日至18日,天津共有34个楼盘调整报价,其中27个楼盘报价上涨,占报价发生变化楼盘总数的79%,每平方米最大涨幅达5000元。
在二手住宅方面,据本市多家大型二手房中介公司反馈,税费新政执行以来,二手房的咨询热度持续走高,部分二手房主提高房屋价格,另外还有20%的房主开始惜售,比如河西区海天馨苑的两室房源,春节前成交价格为135万元,节后同户型房主报价为140万元,上周末该房主将报价上涨到148万元。
值得关注的是,新房项目上调报价、二手房主惜售也造成了楼市观望情绪逐渐增加。对于近期的房价走势,业内专家分析,房价变动主要受市场供求关系影响,3月天津预计有45个楼盘开盘,市场需求还是以刚需、改善型客源为主,开发商如果贸然涨价,很可能使得购房者重陷观望,3月楼市“小阳春”恐怕不会很快到来。
责任编辑: zhangyunxiang
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