观点周报：厦门成交量低位徘徊 2月无新货入市

厦门楼盘全市商品房共成交804套、面积5.9万平方米，环比上涨64%；成交均价18129元/平方米，环比下跌6%。

观点数据周报厦门区域2016年2月22日-2月28日：厦门楼市逐渐进入状态，成交量连续第二周回升。但由于近几周无新房源加推入市，因此成交量仍然在低位徘徊。

立丹行统计数据显示，2月22日-2月28日，厦门全市商品房共成交804套、面积5.9万平方米，环比上涨64%；成交均价18129元/平方米，环比下跌6%。

其中，全市商品住宅共成交304套、面积3.5万平方米，环比上涨84%；均价22332元/平方米，环比下跌9%；岛内岛外的销量占比为15%:85%。

从各区住宅成交来看，仅思明区环比下跌了65%，其他区域均环比上涨，涨幅最高的是翔安区，达362%。

成交均价方面，仅有湖里区环比下跌了5%；其他区域中，涨幅最高的同样是翔安区，达20%。

市场观察

截止本周，厦门2月份无项目推新入市，商品住宅成交量仅为7.3万平方米，处于近两年来月度成交量低位水平。

但是，伴随着近期楼市政策利好频传以及传统楼市旺季“金三银四”的即将到来，预计后市将保持回暖。

项目动态方面，2月27日，“玺唤艺术，彩绘生活”建发央玺油画体验课落幕。该项目位于湖里区，总建面积约12.6万平方米，规划9栋新中式高端住宅，40间沿街商铺，配套约3200平方米高端会所。据悉，项目将于3月推出名宅风范7#楼140-175平方米的公馆新品，现认筹中。

同一天，由西雅图举办的猴赛雷! 扎染DIY魔法之旅亦圆满落幕。该项目目前四期7#、8#的3-4房在售，均价24000元/平方米，带装修标准4500元/平方米。目前已经封顶，预计2017年底交房。

周内，厦门全市商品房无新增供应。

销售排行方面，前十的项目分布于5个区，翔安、同安、集美、海沧和湖里各2个。

具体项目来看，位于湖里区的建发央玺为列榜首；排名第二的是同安区的保利叁仟栋。

商业地产

2月22日-2月28日，厦门各物业除SOHO外均呈现量涨价跌的态势。

立丹行数据显示，周内，厦门商业成交42套、2818平方米，环比增长367%；均价18935元/平方米，环比下跌35%。

SOHO成交115套、6890平方米，均价20359元/平方米，环比分别下跌5%和4%。

车位成交332套、11876平方米，环比上涨31%；均价225473元/平方米，环比下降11%。

另据统计，由于部分2015年底预计入市的写字楼入市时间推迟到2016年，导致厦门2016年初有约29.5万平米体量的甲级写字楼集中入市。加上2016年预计共有11处甲级写字楼入市，库存将被推高37%至482.6万平米。

土地市场

2月22日-2月28日，厦门全市无地块成交及新增供应公告。

宏观政策

2月22日-2月28日，“契税新政”在厦门落地一周。调查显示，厦门二手房快速升温量价齐涨。

厦门区域房地产项目一周销售数据2月22日-2月28日

数据