春交会公积金全覆盖 这些风险你不得不知

---

“史上最优惠的公积金政策”，五年来从未有过的8.5折房贷……一系列的房地产政策松绑，你买房不？

今天，“2016年春季房交会”在重庆国际会展中心正式开幕了。这场房交会，不仅所有的楼盘都可以申请公积金购买，同时还有10家商业银行联手推出8.5折房贷利率政策，甚至还有各家房企推出的大幅度优惠，面对这么多的诱惑，这个房交会你下叉不？

市房地产协会的负责人说，本次房交会算得上自2008年以来，利好政策最多的一次房交会，对有购房需求的市民来说应该是个不错的时机。不过，昨天房管局也提醒市民，面对众多优惠的时候，买房也要注意防范一些陷阱。

拼诱惑：房交会这些“火巴和”可以捡

房价最低8.7折

本届房交会参展企业共计132家。一共有178个项目参展，共计7.1万套房源可以供消费者选择，房源比去年春交会多出近1万套；二手房房源的数量更是达到了12万套。

“打折”依然是本次房交会一大亮点。目前公布了优惠政策的楼盘中，大部分房价折扣集中在9-9.9折之间，渝中区、江北区、九龙坡区，部分房源甚至直接打出了房价8.7折的低折扣吸引市民。

此外，开发商也拿出个各种优惠形式，包括询问即送礼、购房送家具家电、减免契税和大修基金、提供特价房源等多种优惠方式等。

买房都可申请公积金

用公积金买房成本届房交会最大的焦点。根据目前的优惠楼盘信息，已经有53个项目推出了针对房交会的优惠，目前参展的楼盘基本都可以用公积金贷款购买。

银行房贷利率可打8.5折

除了公积金利好以外，本次房交会还将首次联合9家银行，为购买首套房的贷款利率打折。

按照规定，春交会期间，凡购买与工、农、中、建、交、中信、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行9家银行合作企业参展项目的商品住房，申请办理首套商业性住房贷款的，贷款利率一律按基准利率8.5折执行。

防风险：首付贷、售后返租要注意

面对这么多优惠，买房过程中，你也要小心陷阱。

昨天，市房管局提醒市民，有些开发商为了加快去库存，提升销售速度，会变相推出售后返租、分零销售以及前段时间盛行的首付贷等销售方式，这些销售方式，看似有着高额回报，或者可以降低购房门槛，然而，消费者遇到之时，应当时刻警示其中存在的风险。

风险一：售后返租

市房协相关人士说，售后返租，看上去很美好，其实潜藏巨大风险。事实上，针对于预售房地产项目的售后返租，国家相关部门是明令禁止。

“说白了，就是以固定投资回报，吸引投资者，从而促进销售。”重庆观合地产营销机构负责人李晶认为，售后返租销售模式中，后期的经营租金收入，并非开发企业所想，当下的物业销售才是真正的目的。

风险二：遇到首付贷，不要办

“‘首付贷’实际上就是帮助购房者‘凑首付’。不久之前，这种购房模式曾经风靡一时。

市房管局提醒说，首付贷存在着三种风险，一是购房者的信用加大杠杆，但如果没办法还款，会有更多逾期；二是这中间会滋生很多中介公司恶意炒作首付贷而从中牟利；三是开发商对购房对象的风险把控和筛选条件偏弱。

风险三：合同要明确约定

逾期交房、产权办理、房屋质量等，都是购房过程中比较常见的争议所在。市房管局提醒，市民在购房过程中，对一些具体问题一定在合同里明确的约定，这样才通过有效途径理性维权，平静解决问题。

针对逾期交房、房屋质量等争议问题，业内资深专家重庆楼市通信息科技有限公司总经理颜雪认为，“逾期交房，业主应该区分不同情况，采取不同的应对方式。如果楼盘项目的外立面已经成型，可能是因为园林景观等方面的工期延误，导致未能如期交房，那么，业主应该冷静对待，按照合同的约定商议赔偿。”

律师则提醒，消费者应仔细阅读购房合同，看有无针对延期交房违约责任的特别约定，如有，则一般以约定为准。购房者如果发现房子确实有质量问题，可以通过拒绝接房，要求开发商对房子进行及时整改，同时要求开发商保修。（来源：重庆时报）