28.6亿天津生态城造旅游岛 卢志强朋友圈中亿利再拓地产淘金

作未来，亿利金威将以京津冀为核心，并不断寻求“北、上、广、深”等一线城市优质土地资源，推进亿利生态城模式。

观点地产 曾经与泛海控股(000046,股吧)、新华联(000620,股吧)等共同投资设立亚太再保险公司、亚太财险公司的亿利资源集团这一次选中了天津楼盘。

4月16日，亿利在天津双盘齐发，总投资约28.6亿的亿利国际生态旅游岛奠基天津生态城；位于天津上北新区的项目亿利华彩城开盘即告售罄，两即过亿，总销售额达1.5亿。

作为泛海控股卢志强的金融盟友，亿利资源曾经因两度联手泛海控股等企业投资设立保险公司而被房地产界所熟识，连通泛海控股、亿利资源在内的卢志强朋友圈更是一度被称为地产界的安邦。

但鲜为人知的是，亿利在地产领域也有着自己独特的商业模式和明晰的地产图景，而此次天津的两个项目，仅仅是亿利地产图景的其中一角。

28.6亿天津生态城造旅游岛

据观点地产新媒体了解，亿利国际生态岛位于天津市滨海新区，落址于中新天津生态城，由中新天津生态城管委会与亿利资源集团合作共建，项目总占地面积41万平方米，投资金额达28.6亿元。

根据3月23日中新天津生态城发布的生态城“十三五”发展规划显示，“十三五”期间，中新天津生态城将加速建设成为国际合作示范区、绿色发展示范区和产城融合示范区，重点发展文化创意、互联+高科技、精英配套、冷链物流、滨海旅游五大产业。到2020年，地区生产总值五年翻两番，迈上五百亿台阶。

在区域发展红利下，据亿利金威总裁赵毅透露，亿利金威与中新天津生态城管委会长达半年的沟通与交流、磨合，最终在项目的商业发展模式上达成了一致，即通过 “生态修复+生态产业开发+生态社区”的生态圈战略，实现政府、社会、消费者和企业的和谐共赢目标。

具体来说，亿利金威通过生态修复实现了土地的再生利用，政府变废为宝有了收益；企业在修复完成、生态环境得以恢复的土地上发挥自身优势，投资建设规模近30亿元的生态旅游产业。

赵毅介绍称，生态旅游岛项目所在地原本是一片大面积的污水库，曾有40多年被污染的历史。中新天津生态城经过多年不懈努力，不但使昔日的污水变身为美丽清澈的湖水，还将湖底的一部分污染底泥经过科学处理后，在湖边堆成岛屿，使资源净化利用。

新奠基的生态岛项目陆地面积42公顷，水域面积118公顷。除了净化改良水域，该项目还将原有垃圾填埋场盐碱地块进行深度生态修复，使污染场地“变废为宝”。

在此基础上，该项目规划建设亿利生态文化旅游科技公园以及低密生活墅区两大片区，将打造成为集生态景观、家庭娱乐、都市农业、水上休闲、绿色餐饮等功能于一体的四季生态旅游岛，承载大批高端人士居住、休闲、度假等多方面的功能。项目整体投资28.6亿元，预计2018年5月1日首期项目完工迎客。

众所周知，旅游地产开发的其中一个难题就在于开发周期长所带来的资金压力，而亿利生态城旅游产业链的系统性开发更将长达5-8年，这对于亿利而言将是个不小的挑战。

对此，赵毅回应称，为平衡生态旅游产业开发过程中巨大的的现金流压力，亿利金威通过市场招拍挂获得了周边房地产开发用地，以房地产开发销售收入此为亿达旅游产业链的开发提供“现金流产品”的支持。

赵毅还透露，天津港(600717,股吧)爆炸事件之后，有关绿色生态的理念得到了更为广泛的关注和认可，这也为亿利天津项目的热销带来了良好的推动。

而亿利国际生态城项目总建筑面积达53万平方米，计划开发销售周期为4年，再加上项目在免费公交、教育倾斜等方面享受的优惠政策，和项目独有的生态圈大盘优势，项目即使位处目前尚不成熟的区域，也并不担心客源的问题。

此外，赵毅表示，虽然不方便透露有关项目利润方面的问题，但由于项目开发的许多成本都是在内部进行消化，所以项目的利润水平也还可以，“达到了行业的平均水平”。

卢志强金融盟友亿利地产淘金

公开资料显示，亿利资源是联合国授予的“全球治沙领导者”企业。创业28年来，围绕从沙漠到城市生态环境修复，实施了“绿土地、绿能源、绿金融+互联”的亿利生态圈商业模式，协同推进土地、空气及生态环境修复产业。目前企业总资产近1000亿元。

亿利金威是亿利资源旗下的地产平台，公司成立于2000年, 总部位于北京楼盘，下辖鄂尔多斯楼盘市金威房地产有限责任公司、穿沙路桥公司、中天恒业公司、亿利物业公司、金威城投公司五个子公司。

目前，亿利金威已布局天津、河北固安、福建宁德、鄂尔多斯、乌兰察布、呼和浩特楼盘、廊坊等7个城市, 开发项目37个，累计开发面积约800万平。

依托母公司在生态领域的固有优势，亿利金威以天津生态城项目为契机，形成“生态修复+生态旅游+生态社区”的商业模式，致力于成为领先的生态城市服务商。

除开上述亿利为政府提供土地生态修复，政府通过提供周边土地给予亿利进行房地产开发销售，以此产生的现金流再进一步推进亿利旅游产业链项目的后续开发的地产开发模式，亿利金威还于2015年9月全新启动Elife+生态3.0平台即生态健康战略。

Elife+是指亿利金威生态3.0产融一体化服务平台，是围绕亿利金威“生态健康”核心理念，以满足城市居民生态、绿色、健康生活和精神生活为发展目标，通过产品+服务两方面，创造绿色、多彩的生活方式。

产品是指“E生态家”产品体系，针对空气、水、噪音、智能化、人性化及社区生活而定制的六大系统，满足城市居民对生活的生态需求。

服务板块有“定制化软、硬装服务”、“互联金融、理财服务”、“智慧社区服务平台”、“社区生态文明建设”等。

赵毅指出，公司最终的目标是从服务获取持久收益，而这也是亿利区别于他人独特的模式标签。

赵毅还透露，生态3.0产融一体化服务平台中的“融”也即金融工具，是分别面向发展商、客户提供不同类型的金融服务产品，并通过旗下金融平台亿金服深度植入社区，产生持久收益。亿利金威已于去年取得互联金融牌照，未来还将在移动支付、生态健康社群基础上理财等金融服务上深入发展。

此外，赵毅表示，亿利金威目前固定资产规模约为300亿，2015年公司销售规模在60亿左右，今年仍将保持在60亿的销售规模。未来，亿利金威将以京津冀为核心，并不断寻求“北、上、广、深”等一线城市优质土地资源，推进亿利生态城模式。