楼市观察丨2019楼市以“稳”为主，买房的机会又来了！

一、

2018年楼市，整体上，一半火焰，一半海水。上半年“万人抢房”、“排队摇号”、“5000万蹲”等买房现象频频出现，但到了下半年，方向逆转，知名房企高喊“活下去”、多地楼盘维权降价，楼市由热转冷。

截至2018年12月，全国住房城乡建设工作会议上，住建部确立全新一年的政策方针，才为过往混沌的一年画上了句号。

住建部指出2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，继续保持调控政策的连续性、稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

2019年楼市以“稳”为主，在楼市稳定发展阶段房价趋于平稳，不会在短时间内出现大幅度的波动，稳房价让房子逐渐回归居住属性，也让更多购房者重拾买房的机会。

二、

关于2019年的房地产市场，眼下有几个信号值得关注。

第一个信号：货币贬值。

让买到手的房子能够赚到钱，相信是大多数购房者一开始的心态，这之间涉及到投资的相关知识，老百姓精通房地产投资的没有几个，只会没有方向地乱投，这导致的结果跟自己预想的差别其实很大。通过贷款购房的情况一般是按照20-30年还款，不同的利率呈现的情况不同。

十年前的2万块钱，在经过通胀率及利率的影响下，如今就是4.2万，翻的倍数不止两倍，在有经济头脑的人们看来，如果不将这笔钱用在有抗通胀性质的商品上面，如果投资的赚钱速度没有这个翻倍的速度快的话，那肯定会亏。像一般人们的理财方法，比如存进银行的收益是比不上通胀的增长速度的。

第二个信号：资金紧张。

近段时间房企的资金情况愈发紧张，承受压力逐步上升。因为资金方面的断裂而出现违约的房企很多，甚至因此而倒闭的现象从去年到如今也越来越常见，这都在透露着房企在资金方面的压力确实很大。根据权威统计的一些数值可以看到，大部分的房企已经负债累累，超过了百分之八十的安全警戒线，这里面单是万科一家就达到了1.22万亿了。

而根据另外一份报告中的数据可发现，在将民间融资和其他的机构贷款除外，其有息负债金额已经有差不多192000亿之多，这样的数据都说明着房企的未来经营很是紧张。

第三个信号：房贷利率下调。

三、

持续上涨两年的房贷利率在去年的年末出现了下调，在众说纷纭的情况下，我们只要理性分析就能够得出结论，这种下调并不会只出现在一时。虽说春节将至，但是2019年开始，一些银行的松动加上在短时间内两次的放水现象，可以预见短期内资金方面整体还是不紧张的，这一轮的房贷利率最大值已经成为了过去式，出现了拐点。

春节将近，许多购房者都在过年期间有买房计划，拿捏好正确的时间节点是当下的重点，笔者认为年底买房相对更佳，具体原因可以从5个角度来看。

1.从购房者自身角度来看

年底是传统的楼市淡季，因为气温低、天气冷，大家都喜欢缩在家里，不愿意出门吹冷风看房。这时市面上看房、买房的人相对就变少了，面对同一套房，你的竞争对手也少了。另外，你可以挑选的范围、可以挑挑拣拣的余地，也相对大了很多。而到了年后，市场回暖，购房需求充分释放，市场上的购房者激增，无形中就会助涨和推高房价，这时要想买到便宜的房子就比较困难。

2.从房产销售的角度来看

房产销售为了年底冲刺业绩，完成绩效考核，开单过肥年，通常会帮你拼命谈价，以争取到最大的折扣。

到了年底，不管是卖一手房的置业顾问，还是二手门店的房地产经纪人，都想着快过年了，多开几单，冲下业绩，说不定进入公司的精英会，开开心心过个好年。这不仅是业绩，更是荣誉，也是个人销售能力的最高体现!

3.从开发商的角度来看

到了年底，开发商促销手段较多，搞活动送优惠，打折降价砸金蛋抽红包，售楼部的活动场面都会搞得很大，吸引大量购房者关注，这时买房，优惠力度也是最大的。

4.从政府调控的角度来看

一方面，楼市调控政策经历两年不断加码，经过缝缝补补，目前已趋于稳定。尤其是快要过年了，讲究的是欢乐祥和，对于购房者来说，年前买房风险是最低的，要珍惜这段平稳期。如果你总是等等再买，等来的是什么就很难说了。

5.从房价历史波动的角度来看

按照以往的房价走势规律，年后房价普遍上涨5%，有的高达10%，甚至20%。其中，年后物价上涨是一个原因，但不是主要原因。最主要的原因在于，年前购房者观望占了很大比例，而到了年后，物价上涨催生房价上涨，购房者又大多喜欢买涨不买跌，引发恐慌式入市，购房者激增，因此市场一下子就热起来，房价也就水涨船高了。